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佳兆业玖珑山直降100万,办不出房产证离职员工和新老业主一起集体维权了
[ 2015-10-27 22:52:00 | By: loushi ]
 
“神奇价格直降100万,170方大户型单价一万!”四月下旬起,之江转塘的房地产中介纷纷在网上挂出了这样的房源。
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佳兆业玖珑山微信红包骗子大揭密【业主说办不出房产证】
[ 2015-10-27 22:29:00 | By: loushi ]
 
佳兆业玖珑山微信红包朋友圈骗局是房地产朋友圈营销最大的败笔

今天在朋友圈里看到佳兆业玖珑山楼盘的广告 

加了他们的微信群后,象征性在发了几个群红包让大家抢 

结果是一个都没抢到

然后群里说发朋友圈能领私包

处于好奇就尝试转发
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当房子劫持了很多人的婚姻 
[ 2008-2-22 20:33:00 | By: loushi ]
 
当快涨的房价圈住不少房奴之时,一些专家曾发表评论:中国人的住房消费观念有问题,不应该都想买房住,而应该量力而行。有钱就买,没钱则租!我以前也很赞同这样的观点,但随着对自己经历的反思,却越发觉得这个观点的问题。不能说它有“站着说话不腰疼”的嫌疑,起码在此之外,还有更多无奈的社会现实需要遵循自有的逻辑。而这,作为社会历史文化的积淀结果,更应该被关注。

曾有人分析房价高企的原因时谈到,现在中国“金字塔式”的家庭发展模式对年青人买房有推波助澜的作用。“花父母,岳父母甚至爷爷奶奶、外公外婆的钱买房子”,成为助涨房价快速上升的凶手之一。

是的,没错,这是一个原因,但在这个原因之外,作者却没有分析为什么会产生这样的现象?那些老人把自己毕生的积蓄拿出来为孩子买房子时,他们承受着什么样的压力?只有把视角延伸到现象之外,我们才不至于显得偏见和肤浅!也才能更好地解释下面的事实。

媒体报道,根据零点公司对北京、上海、广州、武汉、成都、深圳、大连、济南等城市的907名未婚人士进行的抽样入户访问显示:五成以上未婚人士选择先买房,再结婚;而在收入有限的情况下,对于是先买房子还是先生孩子的问题,有接近七成的人认为应该先养房子,再养孩子。
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万科作降价“带头大哥”,背后有隐情!
[ 2008-2-22 20:26:00 | By: loushi ]
 

前期,王石谈及珠三角楼市时,承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点,至少与另位地产大佬任志强的观点大相径庭。这其中的原因是多方面的,尤其跟万科的全国布局、专做住宅开发、亲民品牌定位、社会公民意识相关。

任志强的业务集中在北京,房地产市场特有的区域差异性注定:深圳、广州出现拐点并不意味着北京会出现同样的拐点,或者说不一定在同一时段出现相似的拐点。而万科的业务属于典型的全国布局,他必须考虑所有区域市场走势。就如2005年长三角楼市曾出现过拐点,而当时珠三角和华北并未出现类似拐点的道理相同。

因此,就王石的“拐点论”而言,只能说目前珠三角有这种迹相,如果一定要指代全国,甚至再具体到其它区域,那么作为中国地产舆论领袖的王石,则一定要三思后而定论了,否则很容易造成舆论混乱,这就不仅仅是招惹其它开发商嫉恨的事了。


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2007中国房地产发展报告
[ 2008-1-2 13:07:00 | By: loushi ]
 

(一)落实调控政策力度加大

中央经济工作会议强调,2007年经济工作的重要任务之一是“注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”,“要在政策落实上狠下工夫,确保中央各项方针政策和工作落到实处”。全国建设工作会议上强调“今年要全面落实两个‘国八条’和‘国六条’,着力改善中低收人家庭住房条件”。国家各行业管理部门也都发出了加强宏观政策执行力度的信号。2007年在房地产税收、房地产金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。土地市场治理、物权法出台、汇率上升预期等将成为影响房地产市场的重要变量。

(二)房地产投资增幅仍将保持在20%以上


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杭州楼市
[ 2007-10-11 1:13:00 | By: loushi ]
 

杭州楼市上善若水,楼市软着陆

杭州楼市开始软着陆,整体步入平稳期,呈现小幅上升态势。房交会前价格不再象以往般剑拔弩张,一些郊区大盘纷纷打着买房送装修的大旗帜,实际上已经是变相的打折,而市中心价格以其与生俱来的稀缺性依然保持着上涨的态势,而实际整体成交量和预订量继续背道而驰。预订向左,成交向右,让我们来看看各区域的价格与价值间会有什么样的变化?

 

主城价格稀缺的光芒


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罗莎水淹杭州,天灾?人祸? 
[ 2007-10-11 1:11:00 | By: loushi ]
 

经历了昨天、前天两天的罗莎肆虐,今天的杭州天空总算放晴了,台风吹走了空气中的污染物,蓝天白云的分外美丽。想起昨天拥堵、积水的盛况真是心有余悸。

像华浙广场的地下车库遭遇灭顶之灾之类的事我们就暂且不说了,用官方的话说,华浙广场发生此类事件是因为运河水倒灌,属于天灾,是不可抗力。

天涯不禁想起了与华浙广场几步之隔的杭州地王——杭汽发地块,这个据说会在不久的未来诞生杭州房价新高的地方。再想象下以后这里入住的“高尚”人群——奔驰、宝马在这里的地下车库那是地摊货,宾利、法拉利还马马虎虎。如果到时候运河水时不时倒灌一下,漫个地下车库什么的,估计保险公司得哭爹喊娘了。

不过天涯认为,在杭汽发入住之前运河的问题一定能得到解决,至少运河不会再在这里倒灌。为什么?开发商花了这么大价格买了这块地,政府计划外财政收入翻倍地涨,那隋炀帝当年能挖出这运河来,我们伟大的政府治理下这一段还不是小菜一碟么。

 

城市快速扩张的最后一块遮羞布

说完运河我们再来说说城西,城西是“罗莎”的重灾区了。


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“80后”买房父母是后盾
[ 2007-10-11 1:09:00 | By: loushi ]
 

    这些“80后”买房的特点,有人是为了在北京落脚,有人是为了结婚。但需求都是刚性的,都是首次置业的自住型需求。

    虽然目前市场上仍以大户型为主,主要购房人仍是有些积蓄的“精英”和“成功人士”,但随着小户型项目越来越多以及家庭理财观念的改变,迅速成长中的“80后”正在疯狂地涌进楼市,成为开发商不可忽视的一股新生力量。

    买房为了不再“漂”

    于小姐是一个2003年毕业的留京大学生。据于小姐介绍,她2003年毕业,2004年开始看房,2005年就在父母的支持下在方庄10AM新坐标买了一套50平方米的小户型。于小姐说:“没房时,到处租房,觉得一个人漂在这么大的北京很不踏实,买房后就感觉好多了,父母也放心了。”另据于小姐介绍,他们班共有14个外地留京的同学,到现在已经有8个人买了房,其中有的人已经有了两套房。班里的北京同学也有不少买房的。


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中国房价下跌是必然趋势
[ 2007-10-11 1:07:00 | By: loushi ]
 
其实从长远看,中国房价下跌是必然的,因为中国购房者只能购买房屋70年的使用权,而完全没有土地所有权,住一年,房屋的使用年限就缩短一年,其价值处于持续不断的缩水中,70年一到,房产就会变得一文不值,因为政府可以随时收回。大家想想看,如果一栋房子只有几年甚至一年的使用权了,那谁还愿意高价购买呢?这一点就是中国和外国房地产业一个最根本的区别。再考虑到房屋本身的折旧过程,所以中国房产价格的总趋势必然是不可逆的、持续的下跌。

  既然如此,那么为什么部分地区的楼价在短期内会疯涨呢?这恰恰是因为政府和开发商都认识到中国房产的这种无法保值的天然属性,他们无法从房产的长期的稳步增值中获取收益,因此,他们惟有趁新楼盘推出之机,在短期内疯狂炒作,才能获取巨大收益。就象上海目前的状况,就是很典型的例子,这就是政府搭台子,银行作后盾,开发商唱大戏,从而吸引各类炒家哄抬房价的经典案例。
  
  但是,这种状况必然不能持久,中国房产特有的属性决定了这种炒作必然是短命的。别看上海楼价现在涨的凶,它在几年内必然下跌,再贵的新房子放个三五年的,到时候就会变成有几年楼龄的二手楼,使用年限就变成只有60几年了,再等等就变成只有50、40、30年的使用权了,它还能能卖出象新房一样的高价吗?它能升值吗?不可能,绝对不可能,年限越久,价格越低,这个是任谁也炒不起来的。
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房价为什么会这么贵
[ 2007-6-25 0:17:00 | By: loushi ]
 
    很多朋友说,别的国家收入那么高,为什么房子不比我们中国贵啊?
    
    那是因为发达国家人少。
    
    香港的房价世界第一,日本也高,为什么?人口密度太高了。
    
    不但原有的人口密度高,还不断有大量的新人涌入。
    
    其实人都有钱,人来了,代表钱也来了。
    
    所以,只要不断的有人带着钱进入一个城市,这个城市的房价就不会下跌。
    
    光谷就是太多的新人进入,才导致了房价的大幅度增长。
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