任志强的业务集中在北京，房地产市场特有的区域差异性注定：深圳、广州出现拐点并不意味着北京会出现同样的拐点，或者说不一定在同一时段出现相似的拐点。而万科的业务属于典型的全国布局，他必须考虑所有区域市场走势。就如2005年长三角楼市曾出现过拐点，而当时珠三角和华北并未出现类似拐点的道理相同。

因此，就王石的“拐点论”而言，只能说目前珠三角有这种迹相，如果一定要指代全国，甚至再具体到其它区域，那么作为中国地产舆论领袖的王石，则一定要三思后而定论了，否则很容易造成舆论混乱，这就不仅仅是招惹其它开发商嫉恨的事了。

万科楼盘的降价轨迹，明显是随区域楼市而行的，并非全国一齐降，这也从另一个侧面印证王石的“拐点论”并非指代全国，否则明显属于言不由衷。先是10月份深圳的万科金域东郡以低于市场预期的每平方米7500元推出新单位；接着11月份上海的万科新里程开始微幅打折促销；进入12月，广州的万科金色康苑开盘，定价比周边优惠4000左右，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。

有意思的是，降价的促销效果极其明显，比如广州的万科金色康苑开盘前购房人通宵排队，盛况空间，开盘仅两个小时，推出的156套单位就被抢购一空。一方面，这证明万科抢先降价的策略是正确的，另一方面也说明市场需求潜力巨大，需求是在观望中暂被抑制，而消失——这一点非常关键，注定中国楼市不可能出现中长期的、全国性的大拐点。这也是我一直坚持的一个观点（虽然屡招网上愤青攻击，但时间终会证明一切）。

接下来从万科的营运模式上，分析一下为何只有万科这么急于降价。众所周知，万科专注于做住宅开发，而且是销售型开发，而且其开发量是中国最大的，甚至正朝世界第一快速迈进。与万科这一模式反差很大的，是持有型开发模式，香港的很多地产巨头如香港置地、新鸿基、新世界等，内地正在转型中的大型地产商如世茂、招商、富力等，都持有大量商业用房、写字楼、酒店等物业，属于后者。

这两种经营模式的最大区别在于，万科的项目开发必须追求大流量、高流速，万科就如同一辆高速战车，必然维持高速行驶才行，如果由200公里的时速降至100公里，经营就会出现问题，如果降到50公里，则企业极有可能“崩盘”。顺驰神话的破灭就有这方面的因素。因此，万科不能没有足够多的土地，不能没有足够多的在建项目，不能不一而再、再二三地缩短项目开发周期，当然也不能没有足够大的销售量（否则就会导致资金流减少、甚至枯竭）。

万科公布的11月经营业绩：11月商品房销售收入42.3亿元，销售面积40.7万平方米，环比10月分别下降了18.02%和25.46%。这是万科销售收入和销售面积连续两个月出现两位数以上的大幅下降。虽说今年万科已提前实现了销售面积同比去年翻一番的目标（400万平米），但面对月度销量大幅下滑，仍不免急在心头，在部分市场不乐观的区域实行降价，理所当然，势所必然。

而以持有型开发的为主的企业，实行的是多元化发展、多产品开发、中长期持有的战略，不同的产品具有不同的市场特征，如目前办公楼和商铺的市场行情明显好于住宅，受到宏观调控的约束也远没住宅市场那么多。而且，大量的持有物业可以产生稳定的租金收益，从而优化企业财务结构，即使经历中短期市场低靡与销售资金回笼大减，也不至于出现严重的财务危机——这也是香港地产巨头们能安然渡过亚洲金融危机的重要原因。

中央经济工作会议强调，2007年经济工作的重要任务之一是“注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”，“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处”。全国建设工作会议上强调“今年要全面落实两个‘国八条’和‘国六条’，着力改善中低收人家庭住房条件”。国家各行业管理部门也都发出了加强宏观政策执行力度的信号。2007年在房地产税收、房地产金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。土地市场治理、物权法出台、汇率上升预期等将成为影响房地产市场的重要变量。

（二）房地产投资增幅仍将保持在20％以上

在连续几年调控政策的影响下，2006年我国房地产开发投资增速仍达21.8%，比2005年上升2.0个百分点。2007年房地产开发投资增速在稳定房价、调整住房结构、加强土地和信贷控制下将受到一定抑制。控制房地产信贷规模、提高房地产信贷门槛、提高贷款利率等将是政府可能采取的措施，房地产投资规模将受到影响。但在市场需求持续旺盛、房价居高不下、有行业外部资金进人的情况下，2007年房地产开发投资增速可能会保持20％以上，其中，住宅投资增速可能会有上升。

（三）住房供应结构将有改善

2007年全国建设工作会议提出：“必须坚定不移地调整住房供应结构，实现90平方米以下住房占70％以上的目标；必须考虑大多数群众实际居住水平和改善住房需求的支付能力。”统计数据显示，2006年房地产开发投资中普通住房和经济适用房分别占总投资的41.8％和3.6%，二者占住宅投资的比重分别为59.5％和5.1%,, 2007年是“两个70%”政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，住房供应结构将继续得到调整，普通住房和经济适用房投资将增多；别墅等高端住房的投资将受到限制，供给趋紧，推动价格上升。

（四）土地供应和银根继续收紧

2006年5月的9部委“十五条”做出了加大闲置土地处置力度的具体规定，2006年9月国务院专门下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》，强调对各地区存在的土地审批、用地集约管理、土地执法等问题进行有效治理。此后，国土资源部先后下发了《关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知》、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，表明了延续对土地供应增量严格控制的态度。2006年全国房地产土地购置面积在2005年下降4.0％的基础上又下降了3.8%。土地供应缩紧、土地价格上涨的趋势短期内难以扭转，将促使房地产行业加快对存量土地开发。在“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房”政策的指导下，2007年土地供应将向普通商品房用地倾斜。

2006年全 国 房 地 产企业开发资金为26880亿元，同比增长25.6%。其中国内贷款5263亿元，同比增长37.2%，比2005年上升了15.8个百分点；国内贷款占比由2005年的18.1％上升到19.6%，房地产企业对银行贷款的依赖程度在加大。定金和预收款的比重由2005年的47.4％下降到2006年的47.0%，房地产企业资金回笼的压力开始加大，面临的资金压力和风险将会加大。

（五）房价涨幅估计在5％以下

2006年中央经济工作会议上明确提出：“明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时，将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。”稳定房价仍然是2007年宏观调控的一个基本面。房价涨幅能否得到控制是购房者最为关注的话题，也是宏观调控取得成效的重要标准。2006年的强力调控对房价发挥了抑制作用。国家发改委和国家统计局的调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，同比下降2.1个百分点，但仍有少数城市房价涨幅在两位数。房价持续上涨促使中央出台更具针对性的抑制房价过快增长的政策。2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高房价的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来的较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅可望回落到5％以下。

（六）房地产开发企业加快重组

房地产开发企业是资金密集型行业，宏观调控下的紧缩银根，对房地产企业实力提出了更高要求。对于主要依靠银行贷款和预收款获取资金来源的我国房地产开发企业来说，资金实力和融资渠道是生命线。讲诚信、有品牌、实力强、精于管理的企业将更容易获得资金支持，具有融资优势的房地产上市公司更容易获得较大的发展空间，而实力不强、信用资质较低、负债率较高的企业将被逐渐淘汰出局。2007年我国的房地产市场将得到进一步净化，企业重组加快有利于房地产行业的健康稳定发展。

（七）节能环保型住宅得到加快推广

高投人、低产出、高消耗、低效益、资源紧 张 是 我 国国民经济可持续发展中面临的重大问题。我国建筑能耗占总能耗的28%，发展节能、省地、环保型住宅，不论对当代还是对后人都是一笔巨大的财富；反之，则是一个吞噬财富的黑洞。2006年6月I日由建设部与质检总局联合发布的工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》开始实施。2007年节能、环保型住宅建设将加大执行、监督和检查力度。不仅如此，随着2007年I月建设部、国家发展改革委、财政部、监察部、审计署联合发布的《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》的执行，新建大型公共建筑也将严格执行节能强制性标准。

（八）多渠道解决居民住房的趋势

继北京之后，全国又有一些城市发起个人合作建房。2007年1月广州市市长在参加广州政协会议时明确表示，广州有个新政策，只要单位有地，在符合规划的情况下可以自行建房分给员工，那些没有房的员工可以享受到实物分房。尽管个人合作建房的实际效果如何还有待于实践的检验，在房地产市场中的比例也可忽略不计；尽管允许单位建房还只是在个别城市开了绿灯，其对住房改革造成的冲击和负面影响有待于评估，但作为平抑房价、解决居民住房问题的尝试，无疑预示着多渠道解决居民住房之风的兴起。

杭州楼市开始软着陆，整体步入平稳期，呈现小幅上升态势。房交会前价格不再象以往般剑拔弩张，一些郊区大盘纷纷打着买房送装修的大旗帜，实际上已经是变相的打折，而市中心价格以其与生俱来的稀缺性依然保持着上涨的态势，而实际整体成交量和预订量继续背道而驰。预订向左，成交向右，让我们来看看各区域的价格与价值间会有什么样的变化？

主城价格稀缺的光芒

杭州主城区价格需求惊人，已经过去的7月虽然新开楼盘不多，但是销售情况都非常不错，水印城、风雅钱塘、檀香园湾等楼盘在7月推出的新房源在开盘当日就几乎被一抢而空。许多性价比比较高、楼盘品质比较好楼盘，更是已经面临无房可售的情况。而市场的信心常常反映在价格上。去年年底标志着城北楼盘正式启动的信步闲庭推出第一批房源，均价6800元/平方米，而最后一批房源是刚刚售罄的精装修三房两厅，单价1.1万元，不到半年，价格涨了快一倍。虽然说一个是毛坯的，一个是精装修的，但是城北的价格走势还是很明显的。即使是同样的房源，每平方米的价格上涨了也有近2000元。新政出台之后，大量楼盘重新调整规划，从而使得开盘时间至少延迟了半年有关。而今年下半年，这些楼盘相继达到了开盘条件，杭州主城区房源“告急”的情况有望得到缓解。

精致实用的中小户型依然是未来杭州市场的主角，银马公寓、旅游红苹果、耀江文鼎苑、宋都采荷嘉业等楼盘都以良好恣态亮相。而市场的信心常常反映在价格上。代表了主城区的气质正在多样化和优质化。主城价格依然以其稀缺的光芒，绽放其特殊的光泽。

杭州楼市畅享低价房

像巴特之家、幸福里几乎都已卖完。即将登场的良渚文化村·白鹭郡东将推出约60套主力户型面积在80~125平方米的房源；魅力之城继续以90平方米的房源为主。接下来的十月楼市则将迎来开盘旺季。城北、申花、九堡、滨江等区块的主力楼盘几乎都选择在金秋时节开盘，只等客户下单；天阳·上河、宜·家时代、嘉泰·馨庭的新房源等城北楼盘届时将扎堆上市；市场各方比较期待的申花板块楼盘旅游·橡树园、华元·芳满庭也将在这段时间亮相；坤和房产位于留下的大盘和家园有望掀开神秘面纱；此外，余杭房产后劲十足，这几个月卖得不错的广厦·天都城将陆续有新房源推出。杭州楼市的房源饥渴预计要等到十月份才得一解。杭州楼市众多低价房即将先后亮相，受市场追捧。

下沙滨江大盘比拼

这两年的钱江新城和九堡区块可以称得上是杭州所有板块中两大的“赢家”：规划为杭州未来的CBD；城市向东南移的趋势中当之无愧的中心点；地铁、过江隧道的受益者……目前的钱江新城，开发项目主要集中在两个区域，一个区域是原来杭州的复兴区块，金色海岸，新绿园，阳光海岸，大名空间等一批商务楼都聚集在这里；另一个便是钱江新城核心区。所谓的钱江新城核心区，便是由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成的一块占地约4平方公里的土地，规划总建筑面积约为820万平方米。价格也是呈小幅递升的态势。而下沙以居住生活在城东为主的原居民购买主力对象为主，万科·魅力之城、阳光领秀、海天城等众多楼盘的建立，成为不少外来地产大鳄角力的重点版块。凯德、朗诗置业等一些外来大鳄也进驻杭州楼市，使得产品层面上更得以提升，房产大鳄的入驻不仅让房产商们更坚定了信心，相信也更坚定了购房者的信心。四季青服装的进驻，也将吸引部分投资客。目前这滨江和下沙区域的新盘放量较大，在产品、配套及价格上占一定优势，因而深受市场青睐。价格在一定程度上并没有多大涨幅，并且由于放量过大，产生一定空置率和空关率。有价无市在这两个区域的产品上得到很好印证。

西溪区块更趋成熟

在近两年的杭州人心目中，西溪板块的地位上扬很快。短短几年之内，它已经有了与西湖、钱塘江一样的地位。板块价值的上升，使得西溪的房产价值也发生了翻天覆地的变化。西溪板块依托西溪湿地，拥有天然的环境优势，更因为离市中心、西湖距离都很近，有着形成杭州最高端房产的客观条件。再加上都市人的田园情怀，西溪板块的“走红”也是意料之中的。但是，今明两年之内要上市的西溪新项目中，适合大众购买的普通公寓房源显然不太多。不过，如果把目光稍微往外移到西溪外围，就会发现其实余地还挺大的。2006年之前的西溪板块，一直只有大华·西溪风情、西溪名园以及华立碧水铭苑在动，基本没有板块氛围，房价也一直处在缓步上扬的趋势中。但从去年开始，大牌公司开始陆续进入西溪板块。这些大牌房产公司的加盟，加快了版块的催熟。西溪区块以第一居所为主流的别墅项目价格依然保持良好上涨态势。生态自然的环境使得该区域人文的特性得以良好体现。

杭州楼市盛放

杭州楼市如雏菊盛放，为此有一些开发商把明年的销售任务都提前到了今年。据了解，今年九、十月份即将开盘的楼盘将达到40多个。它们包括：海威国际、星光大道、银树湾、沐桥、和家园、岭上、易构街区、天阳上河、东方润园、橡树园、芳满庭、蓝庭等。其中有很多是之前从未面市过的新楼盘，非常值得市场期待。即将开启的秋季房交会，将为杭州楼市的发展起到推波助澜的作用！

像华浙广场的地下车库遭遇灭顶之灾之类的事我们就暂且不说了，用官方的话说，华浙广场发生此类事件是因为运河水倒灌，属于天灾，是不可抗力。

天涯不禁想起了与华浙广场几步之隔的杭州地王——杭汽发地块，这个据说会在不久的未来诞生杭州房价新高的地方。再想象下以后这里入住的“高尚”人群——奔驰、宝马在这里的地下车库那是地摊货，宾利、法拉利还马马虎虎。如果到时候运河水时不时倒灌一下，漫个地下车库什么的，估计保险公司得哭爹喊娘了。

不过天涯认为，在杭汽发入住之前运河的问题一定能得到解决，至少运河不会再在这里倒灌。为什么？开发商花了这么大价格买了这块地，政府计划外财政收入翻倍地涨，那隋炀帝当年能挖出这运河来，我们伟大的政府治理下这一段还不是小菜一碟么。

城市快速扩张的最后一块遮羞布

说完运河我们再来说说城西，城西是“罗莎”的重灾区了。

官方在解释着城西成为重灾区的原因。像天目山路的古墩路口、紫荆花路口、紫金港路口的积水是因为杭州地势东高西低、北高南低，再加上天目山路南面是山脉——山上的水本来是经过涵洞排到钱塘江，但因为排泄不畅只能涌到了路上。这样的解释也运用到了之江路等山边路的积水。

不过天涯发现，纵观积水的地方基本上都集中在“新区”，杭州的最早意义的老城区基本上都排水通畅没有积水。天涯就奇怪了，难道这雨是分地方下的还是这新修的“新区”的排水工程还不如老城区的排水？

网上有网友说，老城区的排水都是建国前留下的底子，而70年代以后杭州城区扩建，扩建了以前我们常说的“文教区”，于是拆了建建了拆的文一路、文二路、文三路、天目山路……都在这次“百年不遇”的暴雨中被冲掉了最后一块遮羞布。

被扯掉遮羞布的还有前段时间地价刚被炒过万元的转塘，还有房价超过万元的杭州未来交通枢纽九堡，还有杭州市政府大力扶持的下沙，有未来浦东之称的滨江……

我们应该感谢这场大水，但愿这场大水能提醒我们，别光顾着卖地、炒房，人无情、老天爷更无情。该做的配套还是踏踏实实去做吧。

闲林亡羊何时补牢？

如果说城西、下沙、九堡、转塘这次大水是管不好，那闲林的大水就是因为没人管了。

90年代以后才兴起的闲林、小和山是这次大水的袭击重地，像闲林盛世家园的地下车库被淹，小区入口一片汪洋。而一路之隔的闲林山水几乎毫发无伤。

天涯就不说什么了，大家买房子的时候还是睁大眼睛吧！以后买房子别买在河景房、江景房、山景房，尤其是一些不怎么样的开发商。

其实闲林这次被淹决非偶然，闲林的配套一直是硬伤，只不过这一次洪水让这个问题彻底浮出水面了。

水利专家说小和山一带正是个三面环山的山坳，山水很容易在这里蓄积起来。那闲林总不是三面环山吧，可盛世家园就那样生生地淹了。再说明明知道小和山三面环山那还不把排水做做好？

昨天看新闻，说为了缓解杭州城西的压力，要在闲林造水库，预计3-5以后会投入使用。

想当年余杭划归杭州之前，余杭狠狠地把闲林的土地贱卖了，导致现在杭州市政府对闲林地区不闻不问，配套也一直迟迟互相扯皮没人愿意做。这一次的亡羊补牢也还真不知道什么时候能补好了。

是不是要等业主的小孩因为买不到妈妈嘱咐的酱油自杀了，才想着要盖个大超市？

是不是要等某女工赶不上最后一班小区巴士不能准时上班自杀了，才会冰释前嫌，真正实施公交一体化？

大水且留下

不过比起留下，上述这些地方还都真是不足为奇。这个有着“西溪且留下”的传说的小镇成了“大水且留下”。

先看一段水利专家对留下积水的分析。

杭州市林水局的水利专家说，以留下为中心，40平方公里范围内，所有的降水流经途径是这样的：先汇入上埠河和东穆坞溪，在留下，经荆山桥、新开河桥和木桥这三个出口，汇入余杭塘河，最后流入运河。昨天运河水位的抬高使得内河水排水不畅，是留下大积水的主要原因。

另外，留下附近的荆山桥、新开河桥和木桥这三个出水口的泄洪能力是不够的。这三个出水口每秒钟的排水量设计能力为60-70立方米，而按照昨天的降雨量，要达到每秒150-200立方米才够用。水不能及时排出去，便在低洼处积了起来。

小和山一带正是个三面环山的山坳，山水很容易在这里蓄积起来。而留下是个背靠山的平原低洼地带，小和山方向的来水通过上埠河大量涌入留下，又受阻于荆山桥、新开河桥和木桥这三个出水口，便漫了上来。

天涯有个在留下住着的朋友，所幸因为他们家地势高没有被水淹，不过停水停电而且四周都淹没了不能出行闹得够呛。他对留下的此次水淹颇有微词。

“如果不是因为怕淹了西溪湿地，西溪湿地那边不肯给留下这边开闸放水，留下是不会被淹的。”他忿忿地说。

杭州城西这边的排水究竟是怎么做的，天涯也无从知晓，不过有个叫吴岸的网友的说法还是比较符合我们现在“河蟹”社会的要求的：本次大雨，留下、蒋村、闲林等地变成一片汪洋。历史上，这些地区多为低洼湿地，附近地区的雨水都往这里排。这次大雨，让这些地区回归原来的湿地状态，其实正体现了自然规律的不可违背性。

天涯很想问一问，6号一天7号一夜的暴雨有关部门就算无法预告，难道在下了暴雨之后还不知道到底下了多少雨，可能会出现多少险情么？在早高峰来临前的各个路口的监控难道拍不到天目山古墩路口的积水么？难道就不能提前告知（哪怕一个小时）及时疏散车辆么？

非要等无数的车前赴后继地熄火在水中，非要等河水倒灌，非要等大水冲毁了家园，才开紧急治水会议，才坐着冲锋舟去慰问“灾区群众”？

引用一个网友的原创

女儿:爸爸 
爸爸:! 
女儿:刮台风了我还要上学吗? 
爸爸:上拉! 
女儿:为什么刮风下雨发大水还要上学啊? 
爸爸:没人通知停课啊! 
女儿:为什么没人通知停课啊? 
爸爸:领导们都去度假了! 
合唱:台风和领导是幸福的一家! 

女儿:妈妈 
妈妈:! 
女儿:为什么路修好了还会有污水啊? 
妈妈:光顾着修路没做下水工程啊! 
女儿:为什么不做下水工程啊? 
妈妈:光顾着面子好看了! 
女儿:面子好看有什么用啊? 
妈妈:领导们能升官啊! 
合唱:领导和污水是幸福的一家!

城西房价前途几何

这大水还没退去，就有人兴高采烈地说城西房价暴跌，又说杭州各个楼盘二楼不要钱，一楼倒贴云云。

天涯倒是坚信，那些没进水的小区会成为今后卖房子的时候的一大说辞，房价还会涨。至于进过水的，好了伤疤忘了痛还不是我等的天性。

    虽然目前市场上仍以大户型为主，主要购房人仍是有些积蓄的“精英”和“成功人士”，但随着小户型项目越来越多以及家庭理财观念的改变，迅速成长中的“80后”正在疯狂地涌进楼市，成为开发商不可忽视的一股新生力量。

    买房为了不再“漂”

    于小姐是一个2003年毕业的留京大学生。据于小姐介绍，她2003年毕业，2004年开始看房，2005年就在父母的支持下在方庄10AM新坐标买了一套50平方米的小户型。于小姐说:“没房时，到处租房，觉得一个人漂在这么大的北京很不踏实，买房后就感觉好多了，父母也放心了。”另据于小姐介绍，他们班共有14个外地留京的同学，到现在已经有8个人买了房，其中有的人已经有了两套房。班里的北京同学也有不少买房的。

    笔者在开发商处了解到，小户型项目中，“80后”所占比例相当高。旗舰凯旋三期是通州一个单价7600元左右的中小户型项目。据该项目销售负责人介绍，该项目自今年4月份推出以来，900多套房子很快就被抢光了，身份证统计显示，其中32%为“80后”。

    父母是购房后盾

    据于小姐介绍，他们班买房的同学中基本都是父母出首付，自己付月供。据开发商介绍，这种父母出首付、自己付月供的模式在“80后”中占到90%以上。在“北纬40度”为孩子出了首付的刘女士这样说:“现在都是独生子女，也不存在财产分配问题，与其给孩子留钱，不如给孩子留房，房子毕竟是保值升值的。另外，自己付的首付不多，也不影响自己的养老钱，让孩子付月供也是对孩子责任感的锻炼。”

    “80后”后劲十足

    “别小看这些‘80后’，他们目前的支付能力虽然有限，但一方面有父母支持，一方面现在的财富积累要比以前快得多，购房实力不可忽视。拿我们的项目来说，‘80后’所占比例很大不说，还有许多排队等着的，我们前两次开盘基本上都是10个客户抢一套房子，没买到的9个大部分是年轻人。现在的问题是，市场上满足他们需求的房子太少，如果‘90平方米占70%’的政策落实后，小户型充分供应，‘80后’的购房比例还会大大增加，甚至会成为市场购房主力。”“北纬40度”负责销售的王先生这样对笔者说。

    王先生还强调，这些“80后”人群有一个购房特点:都是首次置业的自住型需求，需求是刚性的，有人买房是为了在北京落住脚，有人买房是为了结婚。不像改善型需求，可买可不买。